当前位置:首页 > 保障住房 > “满五唯一”,买房到底能省多少税?

“满五唯一”,买房到底能省多少税?

2024-05-28 05:19:50 [保障住房] 来源:本原房地产公司
一、满五唯一理解满五唯一“满五唯一”是买房购房市场中的重要概念。其中,到底多少“满五”是满五唯一指不动产权证书上的登记日期或房产证上的购买日期已满五年;“唯一”则表示业主以家庭为单位,在该限购城市内的买房不动产登记中心只登记有这一套房子。如果房屋有多位共有产权人,到底多少这套房子也会算作共有产权人名下的满五唯一房产。二、买房判定满五唯一的到底多少标准1. 满五年的判定对于普通商品房,判断是满五唯一否满五年的方法是查看不动产权证书的登记日期或房产证的购买日期是否满五年。而对于其他类型的买房房产,如继承和赠与的到底多少房产,其判定方式有所不同。满五唯一2. “唯一”的买房判定以家庭为单位,包括购房人及其配偶、到底多少未满18周岁的子女(与户口是否在同一户口本无关),成年子女不计入。当这个家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。家庭唯一住房,是指在该单个限购城市的不动产登记中心所有备案的房屋中,家庭成员独自拥有或与他人共有的(不论所占份额多少)房产只有一套。三、满五唯一的税费优惠购买满五唯一的二手房,购房者可以免征增值税和个税,这无疑能节省大量的资金。一般来说,二手房住宅主要需要缴纳的税费有契税、增值税和个人所得税,具体数额会根据家庭名下房屋套数、房屋面积、产权取得时间等因素有所不同。四、满五唯一节省的税费实例以一套福田区80平方米的普通住宅为例,假设该房为卖方家庭唯一住房,买方购置首套房产,过户评估价为400万元(福田区非普通住宅线为470万元),原值为200万元。若房子未满两年,需缴纳的税费共计28.9万元;若房子满两年以上但不唯一,需缴纳的税费为8万元;而若房子满五唯一,只需缴纳4万元的契税。由此可见,满五唯一的房子由于免征个税、增值税及附加,相比不满足满五唯一条件的房子,能省下几十万的税费,这对于购房者来说是一笔不小的节省。

(责任编辑:建材装饰)

推荐文章
  • 北京购房社保不足5年怎么办?

    北京购房社保不足5年怎么办? 如何在北京购房没有足够社保时间?如果你是外地户籍人员,社保时间不足5年,那么在北京购房是不可能的。但有几种情况下你仍有购房的机会:1. 夫妻中一方为北京户籍如果你和配偶中有一人是北京户籍,那么你们就可 ...[详细]
  • 网贷已结清的记录能在征信中消除吗?

    网贷已结清的记录能在征信中消除吗? 网贷已结清,征信上的记录能消除吗?已结清的网贷记录,如果上了征信,将永远不会消失,会一直保留在征信中。即使不上征信,而是上了网络征信,正常还款的信贷信息也会一直保存。只有逾期的网贷记录,在结清逾期欠款 ...[详细]
  • 房地产改革的主要方面是什么?

    房地产改革的主要方面是什么? 房地产改革涉及哪些方面中国将推动新一轮房地产改革,主要包括以下几个方面:1. 加大保障性住房建设和供给通过增加保障性住房的建设和供应,让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,为美好 ...[详细]
  • 购房合同网签如何保障购房者的权益?

    购房合同网签如何保障购房者的权益? 购房合同网签是怎么回事?购房合同网签是指买卖双方在签订购房合同后,需要将合同提交到房地产相关部门备案并在网上公示的过程。购房合同网签的具体流程1.合同签订:买卖双方达成一致后,签署具有双方权益保障的购 ...[详细]
  • 房屋维修基金是否可以不用交?

    房屋维修基金是否可以不用交? 为什么有的人维修基金不用交维修基金是一项必须交纳的费用,不存在不用交的情况。购房者如果不缴纳房屋维修基金,将无法办理房产证。为什么需要交房屋维修基金房屋维修基金是按照建设部规定,购房者在办理产权证时向 ...[详细]
  • 期房契税是否建议提前交纳?

    期房契税是否建议提前交纳? 为什么不建议早交期房契税?在购买期房并交纳房产契税时,有些人可能会考虑提前交纳契税,然而这并不是一个明智的选择。下面将从几个方面解释为什么不建议早交期房契税。1. 面积的确定期房的合同上标注的是预售面 ...[详细]
  • 物业费征收的最新规定是什么?

    物业费征收的最新规定是什么? 关于物业费征收的最新规定物业费征收标准根据最新规定,物业费的征收标准分为四级,具体为:一级收费标准:1.00元/月每平方米;二级收费标准:0.75元/月每平方米;三级收费标准:0.50元/月每平方米; ...[详细]
  • 如何查询开发商的五证?

    如何查询开发商的五证? 如何查询开发商的五证购房者在购房前一定要确保开发商具备合法的五证。那么如何查询开发商的五证呢?以下是几种查询方法:方法一:官网查询一些城市已经开通了查询五证的网站,购房者可以登录当地相关部门的官网,输 ...[详细]
  • 为何中国人对澳大利亚房产如此热衷?

    为何中国人对澳大利亚房产如此热衷? 为何中国人如此热衷于购买澳大利亚房产?中国人对房地产的投资意识与文化密切相关在中国,拥有一套房子被视为人们的首要目标。由于中国土地供应有限,城市化进程加快,房地产市场不断升温,房价持续上涨,购房成为中 ...[详细]
  • 如何规范物业管理活动?

    如何规范物业管理活动? 物业管理法2023年的新规定为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,2023年将出台新的物业管理法。该法旨在通过规定和约束,确保物业管理的公正、透明和高效 ...[详细]
热点阅读